La région de Nice est un lieu d’investissement immobilier sûr puisqu’il s’agit d’une région très touristique où le marché ne décote donc pas.
De par sa géographie, l’immobilier à Nice a alors grimpé ces quelques dernières années. C’est pourquoi de nombreux touristes viennent investir dans l’immobilier pour avoir un pied à terre, mais aussi les personnes à la retraite viennent s’installer pour profiter du beau temps et achètent un bien immobilier
La location saisonnière à Nice est très courante. Il s’agit de louer son bien immobilier à la semaine à des touristes. La valeur se fait en fonction de la proximité de la mer. Le vieux Nice est par exemple un parfait pour la location saisonnière puisqu’il se situe à 5 minutes à pieds des plages.
Il existe de nombreuses résidences secondaires à Nice. Ce type d’investissement est plus souvent adressé à des personnes très fortunées ou des étrangers désireux d’avoir un pied à terre à Nice.
Dans le cas où le bien immobilier acquis à Nice est loué meublé, ces revenus sont imposables dans la catégories des bénéfices industriels et commerciaux, et non fonciers, et bénéficient alors d’un abattement de 72%.
Il existe également des lois qui permettent une défiscalisation de l’investissement immobilier. Dans ce cas de la location meublée, le LMNP s’adresse aux personnes qui veulent se constituer un patrimoine immobilier afin de préparer leur retraite. Il nécessite une location meublée de 9 ans minimum. Il permet l’imposition des loyers dans la catégorie des BIC, en régime réel simplifié qui rend les loyers non imposables du fait de l’amortissement des murs et des meubles jusqu’à hauteur de 76300 euros des recettes brutes. Le LMNP permet ainsi un abattement forfaitaire annuel de 72% et la possibilité de récupérer la TVA. Par contre, le déficit ne peut être imputé que sur des revenus de même nature, et non sur des revenus salariaux.
Le secteur de NICE OUEST et des collines attire de plus en plus d'acquéreurs investisseurs et de familles pour sa qualité de vie, sa proximité avec la Promenade des Anglais, le tramway direct centre et aéroport et les facultés de lettres et de droit.